iRUCZ.RU - Правда о окупаемости инвестиций в чешское жилье 

Оборот AsstrA в сегменте перевозок химической промышленности вырос на 7% | Глава Нижней палаты: Визит в Москву для поддержания диалога и в интересах чешского бизнеса | Продукцию свердловских предприятий представили в Чехии | Власти Среднего Урала и Карловарского края обсудили совместную работу | Названы города Чехии с самым высоким уровнем жизни | В Праге открывается первый Чешско-российский дискуссионный форум | В Минске состоялся Чешско-белорусский бизнес-форум | Чешские бизнесмены ожидают влияния соглашения Армения-ЕС: интервью с послом Чехии в Армении  | О 25-летии установления дипломатических отношений между Российской Федерацией и Чешской Республикой | Российско-чешский деловой форум в Екатеринбурге | Российско-Чешский экономический форум в г.Москве  | Итоги работы подразделения AsstrA Heavy Lift | Hаграждены правительственными наградами | Машиностроительный завод Витковице хочет создать небольшие предприятия в Саудовской Аравии и в России | Чешские послы в Европе будут ездить на автомобилях Škoda Superb | Чешский павильон ЭКСПО 2017 в Астане привлекает внимание | Мы рассматриваем Казахстан в качестве регионального лидера - президент Чехии | Президент ЧР обсудил с министром промышленности вопрос чешско-российских торговых отношений | Путин поблагодарил главу Чехии за помощь в развитии отношений с Россией | Председатель чешского парламента призвал к улучшению отношений с Россией | Аэропорт Пардубице обновил рейсы в Санкт-Петербург и Москву | Подать документы на визу в Чехию можно будет в Челябинске | Трансфер в Чехии тем, кто собирается путешествовать по стране с комфортом | Состояние открытой информации в Чехии | Конференция по деловому сотрудничеству Чехии и стран Евразийского экономического сотрудничества в Праге | Борьбу Чехии с российской пропагандой объяснили скукой и экономическим кризисом | Состоялся визит делегации Краснодарского края в Чешскую Республику | Cоглашения между ОАО «Ковровский электромеханический завод» и Zetor Tractors  | Конференция «Бизнес-день Российской Федерации» в рамках 58-й Международной машиностроительной выставки  | Георгий Каламанов принял участие в 58-й Международной машиностроительной выставке | Машиностроительная выставка MSV 2016 в Брно – самая крупная за последние 5 лет | По следам выставки «Прусские маршруты Карла IV»  | Визит торгового представителя РФ в ЧР Сергея Ступаря на завод ARAKO | Чешская компания «Тримилл» поставила станки для авиастроительного комплекса Ульяновской области | Hestego инвестирует 100 млн рублей в создание производства в Ульяновске | Ян Младек: Чехия всегда была и будет заинтересована в российском рынке | Чехам работать с русскими легко - Чешский бизнес переносит производства в Россию | ПЕТЕРБУРГСКИЙ ТРАКТОРНЫЙ ЗАВОД ПОСТАВИТ ПРОДУКЦИЮ В ЧЕХИЮ | Чешская компания Vesna Interiors планирует стать брокером на БУТБ | За последние три месяца рейтинг президента Милоша Земана у граждан Чехии достиг 56% | Взыскание задолженности в международной юридической практике | Чехия намеревается импортировать газ из Ирана | С Новым Годом, Друзя! | ДНИ РОССИЙСКОГO КИНО В ПРАГЕ - Прага, Кино Атлас, 25. – 29. 11. 2015 | На здании мэрии города Пардубице появился российский флаг  | В чешской столице в присутствии российского вице-премьера подписаны важные экономические соглашения | Консультация: Как может иностранец приобретать чешское общество с ограниченной ответственностью | Как создать компанию с ограниченной ответственностью в Украине | Свердловская область и Пльзеньский край подпишут соглашение о сотрудничестве | В Праге обсудили российско-чешское промышленное сотрудничество | MSV - Mеждународная машиностроительная выставка 14.-18.9. 2015  | Первая российско-европейская ИТ конференция в Праге - 25 cентябрь 2015 | Продажи SKODA Superb III поколения стартуют в России в 2015 году | И. Халиков о взаимодействии с Чехией: Важно, что наше сотрудничество продолжается на хорошем уровне | Компания TATRA TRUCKS и холдинг EXCALIBUR GROUP на IDET 2015 | Милош Земан: «Я здесь прежде всего, чтобы отдать честь…» | МИБ и Словакия подписали Соглашение об открытии Европейского регионального отделения МИБ в Братиславе | Продажи Škoda в феврале увеличились на 8,3 % | Руководство Чехии: республика не намерена поставлять оружие на Украину | УГМК Aircraft Industries нарастит сборку самолетов | Проживите свою рождественскую историю в Чехии | Чешским бизнесменам предложили открывать производства в РК | Президент Чехии по-русски призвал Евросоюз отменить санкции против РФ | Полсотни китайских предпринимателей открыты сотрудничеству с краем Высочина | Чешская пивоварня ждет туристов на праздник пива |  «Агрострой Пелгримов» построит в Воронежской области свой завод за 4 млрд рублей | Президент Чехии высказался против введения санкций против России | Итоги проведения торгово-экономической миссии Чешской Республики | TATRA PHOENIX - успешное тестирование и победа в тендере в Сургуте  | В Праге открылся новый завод по производству монокристаллов сапфира | В Чехии обещают поддержать украинский бизнес после ассоциации с ЕС | В Брно открылся международный форум поставщиков ядерной промышленности «Атомэкс-Европа 2013» | Чешский завод MSA поставит шаровые краны для строительства электростанции в Аргентине  | «Атомные дети» из восьми стран мира выступили в Праге. Мюзикл «Мы»  | Россия, США и Франция образуют Международный исследователский центр на базе исследовательского реактора МБИР | Правительство Чехии впервые с 2007 года увеличило минимальную зарплату  | Уровень безработицы в Чехии снизился o 0,2 процентных пункта | Чешские экспортеры получили щедрую поддержку от государства | Cовет чешско-российской программы «Academy Learning» собрался в Праге | Чехия собирается поставить в Бурятию «ностальгические» самолёты | Что мешает чешскому бизнесу в России? | BBH ВЫСТУПИЛ КОНСУЛЬТАНТОМ PPF ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ СТРАХОВОГО БИЗНЕСА В РОССИИ В РАМКАХ СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ ДОЛИ В GENERALI PPF HOLDING КОМПАНИИ ASSICURAZIONI GENERALI | Юридическая компания BBH создала группу для русскоговорящих клиентов в Чехии и Словакии - ´Russian Advisory Group BBH´ | Поздравляем с Новым Годом 2013! | Россияне хотят построить в Чехии ледовый стадион | Албанское фиаско чешских энергетиков | Чешский экспортный банк подпитает среднеуральское станкостроение | Самарская область и Чеxия договорились о сотрудничестве в области сельского хозяйства  | Конференция в Праге "Чешский опыт управления и мoдернизации ЖКХ, возможности его использования в России" 19.-23.11. 2012  | Торговый центр в Чехии продан с аукциона за рекордную цену | Заседание Совместной рабочей группы между Правительством Свердловской области РФ и МПO ЧР  | Thermona на Международнной Выставкe (Видео) | Товарооборот между Казахстаном и Чехией составил $211,7 млн  | ´Лугансктепловоз´возглавит гендиректор ´Вагонмаша´ Павел Цеснек | На Ямале Чехи начали строить новую ТЭЦ | По итогам заседания белорусско-чешской смешанной комиссии по экономическому сотрудничеству | В Чехии ситуация с коррупцией еще хуже, чем в России (iDNES.cz, Чехия) | Праздники в Чехии не оправдывают ожиданий | Гомельская ТПП организует семинар-обучение белорусских предприятий строительной в городе Брно - 23-29 апреля | Шереметьево открыло ´Чешский сезон´ | Чешское правительство одобрило стратегию экспорта ЧР на 2012-2020 | Выборы Президента Российской Федерации 2012 | В марте в Украине появятся двухэтажные поезда из Чехии | В Чехии могут проживать до 400 тыс. нелегалов | Успешный чешский экспортер FANS a.s представляет – ВИДЕО | Чехия не будет выдавать россиянам мультивизы | ТПП РФ: представлен чешский инвестпроект строительства Центра протонной терапии | ´Армалит-1´ изготовит для чешской Motorpal детали топливной арматуры | Чешская инвестгруппа KKCG хочет выкупить 16% газового трейдера Vemex, подконтрольного ´Газпрому´ | В Чехии начнется выпуск самолетов нового типа | Медведев начинает официальный визит в Чехию | РФ и Чехия создадут консорциум для достройки АЭС ´Темелин´ | Zatecky Gus не стал торговым знаком | Седьмое заседание российско-чешской Межправкомиссии  | O мерах по развитию энергомашиностроения (Видео) | АО «ФАНС» приняло участие в форуме поставщиков атомной отрасли «АТОМЕКС Европа 2011» | Жозеф Маршичек: «Азербайджан и Чехия не только дружественные страны, но и соседи в рейтинге Doing Business» | Россияне владеют каждой двадцатой фирмой в Чехии | ТПП РФ: состоялась встреча С. Катырина с президентом Экономической палаты Чехии | Более 50% компаний в Чехии выступают против принятия евро  | Брно: Конференция «Бизнес-день Российской Федерации 2011» | Стекольная промышленность Чехии возрождается | Компания «Алта» (Чехия) на переговорах в Омскe  | Jawa хоронит двухтактный двигатель и готовит к серийному производству «килобайк» | Европейский автодилер AAA Auto начал работу в России | Чехия продаст сто танков Т-72 | Стартовала новая рекламная кампания пива Zatecky Gus (Video) | Чехия собирается за девять лет войти в двадцатку самых конкурентоспособных стран мира | Чехия возобновила деятельность генконсульства в Донецке | Авиарейс Пермь – Прага стартует осенью 2011 года | В Чехии собрали 100-тысячный кроссовер Skoda Yeti | Предпринимателям Чехии облегчают жизнь | Система денежных переводов Связь-Банка Blizko начала работать на территории Чехии | ГК «Русская традиция» выводит на российский рынок новый сорт чешского пива Bakalář  | Безвизовый режим увеличит число российских туристов в Чехии вдвое | Рустам Минниханов: «Татарстан – это хорошая площадка для работы чешского бизнеса» | Skoda предоставит автомобили для Чемпионата мира по хоккею 2011 в Словакии | В Казань едет делегация бизнесменов из Чешской Республики | Казань: обсудят перспективы сотрудничества предпринимателей Чехии и Татарстана | Заседание Рабочей группы по сотрудничеству в области транспорта | АУБ участвует в Европейском банковском и финансовом форуме. (Видео) | Чехи сняли шляпу перед ´Газпром добыча Ямбург´ (Фото) | Завершение строительства чешской АЭС "Темелин" отложено на пять лет | Чехи тоже откроют визовый центр в Петербурге | Сергей Миронов провел встречу с послом Чехии | Региональная торгово-промышленная палатa г. Брно (Видео) | Туристические ярмарки завлекают деликатесами | В Чехии ужесточат правила трудоустройства для нелегалов | В Чехии закрыта крупнейшая за год сделка с недвижимостью | МОНИТОР - экономической жизни ЧР с 18 по 24 ноября 2010 г. | Российские туроператоры увеличили количество горнолыжных чартеров в Словакию в два раза | Глава МИД Чехии пожаловался на украинскую коррупцию | Почетным консулом Чехии стал известный казахстанский бизнесмен | Уральцы обсудят в Праге участие иностранных инвесторов в проекте ´УП-УП´ | Виза в Чехию подорожает с 15 ноября | На украинско-словацкой границе образовалась автомобильная очередь. (Видео)  | Справка о российско-чешском торгово-экономическом сотрудничестве | В России мужской журнал вышел с пробниками чешского пива в пакетиках | Чешская официальная делегация в Новосибирской области | Семинар по вопросу модернизации и строительства новых объектов | Чехи намерены присоединиться к российским исследованиям мирного атома | Чешские железные дороги будут выплачивать компенсацию за опоздание поездов | Бизнес-день России в Брно | РФ нельзя исключать из тендера по строительству блоков АЭС "Темелин" | Ленинградская АЭС-2: делегация МИД Чехии посетила стройплощадку  | Россия и Чехия: тенденции развития экономических отношений | Министр транспорта ЧР предлагает обязать состоятельных водителей платить более высокие штрафы | В Праге открылся Международный сельскохозяйственный форум | Чехия предоставит России финансовую помощь в размере 5 млн.крон (200 тыс.евро) | Škoda JS информирует о проекте достройки АЭС Темелин | Число российских туристов на чешских курортах резко сократилось | В Праге пpойдут гастроли Российского государственного академического Большого драматического театра им. Г.А.Товстоногова  | Чешские журналисты ознакомились со строительством ЛАЭС-2 | В Омск прибыла чешская бизнес-делегация | В Россию запретили ввозить чешский мак | Россияне приобрели чешскую «Фруко Шульц» | МИД Чехии признали виновным в махинациях с визами для украинцев | Российско-чешское СП будет выпускать лекарства в Казани | «В Ульяновской области в рамках Дней Чехии состоялось торжественное открытие Чешской национальной выставки»  | Острава готовится к международной конференции Российский «Business Day» | Чехия: возвращение антироссийского динозавра? | В Чехии лидер победившей партии подал в отставку | Словацкая технология очистки воды будет внедрена на Среднем Урале | Ульяновской областью заинтересовались чешские бизнесмены | Экономический кризис в Чехии продолжается | В Чехии скандал из-за обиды украинских работников | EGAP объявила oб убытках более двух миллиардов крон  | В России стали очень доступными автомобили Фабиa  | «Швейное предприятие Простейов» ищет инвесторов | МОНИТОР - экономической жизни ЧР с 8 по 14 апреля 2010 | В Уфе состоялось V заседание рабочей группы по сотрудничеству между Чехией и Башкортостаном | Президент Башкортостана посетит Австрию | Словакия "пошла на мировую" или на попятную? | Чешская металлургия в 2009 году откатилась на уровень 1950-х | Украинцы смогут получить долгосрочную чешскую визу без медсправки | TECHAGRO: Делегация предпринимателей Ярославской области в марте посетит Брно | Словакия заинтересована в создании в Беларуси СП по производству пассажирских вагонов | Чехия отменила медсправку для граждан Украины | В России и Словакии запустят ускорители для протонно-лучевой терапии онкологических заболеваний | Торгпред России в Чехии А.В.Туров посетил Злинский край | Производство Skoda Octavia уменьшится на 23% | Камчатцы будут летать на чешских самолетах | В Чехии вступил в силу закон oб особой рыночной силe | Компания AŽD Praha заключила контракт на сумму 250 млн. крон с Белорусской железной дорогой | Правда о окупаемости инвестиций в чешское жилье | В Праге цены на жилье непрерывно снижаются с конца 2008 года | Лесопильный гигант ´Javorice, a.s.´ продан с молотка * |  Чехия сократила выпуск стали на 28% | (Не)успешные чешские менеджеры | Изменения в Чешском законодательстве. Страховки  | Новый Меморандум Торгово-промышленной Палаты по странам СНГ - с Минпромом | Карта фирем в Чехии: уходы и новые игроки | Завод Pilsen Steel (ОМЗ) отлил втулку для нового вала турбины Саяно-Шушенской ГЭС | Возраст ухода на пенсию увеличится | Продан самый высокий чешский офис | Приятная новость для предпринимателей. Вступает в силу новый Закон о свободном движении услуг | В Праге прошло заседание чешского Делового совета по сотрудничеству с Россией | Кредитный фонд ЭГАП увеличен на 300+700 миллионов крон - форум в Праге | Количество российских туристов в Чехии сократилось на 25% | Чешские предприниматели готовы к сотрудничеству с Дагестаном  | Под знаком «Окрыленной стрелы» | Витебская область и Чехия намерены развивать межрегиональное сотрудничество | В Чехии пересчитали украинцев-нелегалов | Нижегородский "Коммаш" намерен производить технику по лицензии чешской Kobit | 2010 - Международныe выставки и ярмарки, проводимыe в Чешской Республике | Медведев: Россия и Чехия относятся к Энергетической хартии одинаково | Российскo-чешскaя конференция налоговых специалистов | Пятое заседание Межправительственной комиссии по экономическому сотрудничеству
i-RU.CZ
Встретите: 4765 посетителей,
4784 стат., 123 предл., 24 ссылки...
РЕГИСТРИРУЙТЕСЬ КАК:
Индивидуал                     Фирмa
Sponzoring

Приветствуем Вас в деловой информационной Системе i-RU.CZ

русская версия                  чешская версия  
Деловые новостиАналитикаПредложенияСпросJobСправочник Р-ЧФирмыКонференцияТуризмТендерыУслуги
Что нового О сайте FAQ Регистрация Написать администрации Карта сервера PDAВ закладкиСообщите об ошибке!УсловияКонтакты
Evropa








      Подробнее     Подробнее ... >>>




Правда о окупаемости инвестиций в чешское жилье

Практически все риелторы, предлагающие чешскую недвижимость, бодро сообщают о чрезвычайно высокой окупаемости таких инвестиций, убеждая, что вложенный капитал вернется заметно быстрее, чем в других странах. А низкие ставки ипотечных кредитов в Чехии помогут окупить затраты быстрее. Так ли это на самом деле?

Как это часто бывает, риелторы правы – но отчасти. Предположим, что речь идет о покупке жилья, которое будет сдаваться в аренду. Чем дешевле обошлась покупка и чем выше арендная плата, тем выше возвратность инвестиции. Можно сыграть на ощутимой разнице в ценах чешской недвижимости в Праге и, например, в северной Чехии. Квартира в Теплице или Мосте в несколько раз дешевле такой же, но в столице.

При этом разница в размере арендной платы не настолько велика. Двухкомнатная квартира с отдельной кухней (2+1), являющаяся самой популярной при покупке для сдачи в аренду, в городах Мост или Хомутов стоит 500-700 тысяч крон (20-28 тыс. евро), в поселках и того меньше. В Праге такую квартиру меньше чем за 2,6 млн. крон не найти. Да и вообще квартир 2+1 предлагается мало, в основном это 2+кк (фактически, однокомнатная квартира, где кухня перенесена в гостиную, а из бывшей кухни сделана крохотная спальня).

В то же время сдать такую квартиру в Мосте и Хомутове можно за 6 500 крон, в Праге же – за 10-12 тысяч крон. При разнице в цене покупки вчетверо арендная ставка в Праге выше лишь вдвое. Казалось бы, чего раздумывать, покупаем дешевые квартиры в провинции и начинаем зарабатывать! На таких рассуждениях и основывается убежденность риелторов в высокой степени окупаемости чешского жилья, утверждающих, что если окупаемость инвестиций, вложенных в пражское жилье, составляет 24 года, то в провинции – лишь 10 лет. К тому же с учетом некоторого снижения цен в связи с кризисом инвестиции стали еще более быстро окупаемыми. Действительно: купив квартиру в Мосте за 500 тысяч и сдав ее в аренду за 6 500 крон в месяц, вы сможете, якобы, вернуть вложенный капитал всего лишь за 6 лет. Невиданная возможность! Ну, пусть это идеальный случай, уж за 10 лет точно окупите инвестицию. Но о кое-чем маклеры умалчивают.

О чем недоговаривает маклер

Во-первых, в указанные ставки арендной платы входит оплата коммунальных услуг. Она примерно одинакова – что в провинции, что в Праге – где-то 2-3 тысячи крон в месяц по такой квартире. К тому же вам придется производить ежемесячные отчисления в фонд ремонта и содержания дома, это еще 1-1,5 тысячи крон. Значит, чистый доход сократится, а время окупаемости увеличится.

Во-вторых, все расчеты риелторов не учитывают случай, когда покупателем недвижимости является иностранец без наличия разрешения на постоянное место жительства в Чехии. А так как приобрести недвижимость он вправе лишь на свою чешскую фирму, это означает дополнительные расходы. Сама по себе регистрация фирмы не ляжет тяжким бременем на кошелек, обойдясь в пару тысяч евро, но следует предусмотреть дальнейшее содержание фирмы, ведение бухгалтерского учета и т.п. Это еще как минимум сотня евро каждый месяц при условии, что не нужно будет платить за аренду юридического адреса, переведя его на свою квартиру.

Плюс расходы на обеспечение своего вида на жительство – нужно оформиться на работу в своей же фирме, отчисляя ежемесячные взносы на медицинское и пенсионное (с этого года по желанию) страхование. Если у вас высшее образование, то по тарифной сетке зарплата должна быть назначена где-то 15 тысяч крон в месяц, иначе будут проблемы с продлением вида на жительство (каждые два года).

При этом отчисления составят около 7 тысяч крон в месяц. Можно, конечно схитрить, оформив себя по сокращенному рабочему времени, но это уже детали. В любом случае, медицинскую страховку придется платить не менее чем с минимальной зарплаты, которая сегодня составляет 8 тысяч крон, а это обойдется еще в полсотни евро в месяц. А налоги с прибыли вашей фирмы? Не век же ей утопать в убытках, возникнет основание признать, что ваш бизнес в Чехии не имеет смысла, а значит и вид на жительство вам здесь не нужен.

Короче, заработок на сдаче в аренду квартиры пойдет на вышеназванные расходы. Вообще, надеяться на сказочные прибыли, вложив 20 тысяч евро, по меньшей мере, несерьезно. Достаточно того, что это позволит вам не только надежно сохранить вложенные деньги, но и обеспечит условия для получения и поддержания вида на жительство в одной из стран Европейского союза со свободой безвизового передвижения почти по всей Европе.

Отчаиваться абсолютно не стоит

К счастью, есть и иные факторы, способствующие окупаемости ваших инвестиций. Это, прежде всего, устойчивый рост цен чешской недвижимости. Даже нынешний кризис в этом плане не нанес сокрушительного удара...


Полный текст - см. Ссылки

Саша Бордо
Bohemialife.cz


Вверх

Тэги: риелторнедвижимость


Ссылки по теме:
Bohemialife.cz - Правда о окупаемости инвестиций в чешское жилье 161 x


Источник: http://bohemialife.cz  
Опубликовано 30.01.2010

Число просмотров доступно после АВТОРИЗАЦИИ.
Регистрация БЕСПЛАТНО


Дискуссия - Ваши коментарии ...>>>



Хотите знать все о Чехии, Словакии?
Введите свой адрес электронной почты чтобы подписаться на обновления!
Уже более 200 постоянных читателей! Присоединяйтесь!
Доставляется 1x неделю. Никакого спама. Всегда можно отписаться!

Нашли что искали?



            

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Оборот AsstrA в сегменте перевозок...

19.11.2018

Шесть оппозиционных партий...

14.11.2018

Замки в ведении Национального...

13.11.2018



ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Продаем производственный и...

08.08.2017

Предлагаю к продаже новую одежду...

12.06.2017

Помощь в подборе б/у автомобиля в...

23.10.2016



ВСЕ ЗАПРОСЫ
Ищем оптовых покупателей сменных...

16.04.2017

Срочно ищем международную...

11.04.2017

Здравствуйте. Мы ищем сотрудников...

14.03.2017



Конфликт на Украине закончится:

Голосуйте о развитии печальных событий


Украина будет федерализованна

214
Украина объединится

25
Страна распадется на части

87


Опросы   Контакты










  Генеральный партнер

Торгово-промышленная палата по странам СНГ является партнерем i-RU.CZ с 2003 года

  Партнеры iRUCZ.RU



EGAP, a.s.

АО «КВС ЭКОДИВИЗЕ» является партнерем i-RU.CZ с 2006 года



Ваша реклама
здесь...













Хочу съездить в Чехию
Полезная информация для посетителей Чехии. И не только для них.
Монитор чешских СМИ
Обзор чешских СМИ ТП РФ в ЧР
Календар iRUCZ.RU
Публикем приглашение на мероприятия. Первое бесплатно. Пишите: sales(at)i-ru.cz
Чехия в ЕС
Опыт
Проблемы
Обобщения
Социальные вопросы
С чем тоже сталкнётся посетитель Чехии. Ситуация с занятостью

Аналитика Деловые новости Предложения Спрос Job Словар Р-Ч Фирмы Прайсы Туризм Тендеры Услуги Контакты 
Что нового Помощь (FAQ) Регистрация Написать администрации Карта сервера RSS PDA В закладки Сообщите ошибку


         www.Rusistika.UPOL.cz